Придбання майна від особи, яка не мала права його продавати

Якщо ви придбали певне майно (будинок, квартиру, земельну ділянку, будь-яке інше майно на договірних засадах) ви є його власником і ніхто не може позбавити вас такого права власності, крім випадків, передбачених законом.

Як приклад, розглянемо ситуацію коли ви придбали певне майно в особи, яка не мала права вам його продавати. Скажімо, ця особа попередньо отримала майно незаконним шляхом, на підставі недійсної угоди чи відчужила вам його без згоди співвласника.  Не поспішайте добровільно повертати таке майно та не піддавайтесь на будь-які провокації – ви є добросовісним набувачем майна, якщо не знали і не могли знати про відсутність права на продаж у продавця, та таке майно може бути витребуване  від вас тільки на підставі та у випадках, передбачених ст.388 ЦК України, а означає, що власник (тільки власник, а не будь-яка інша особа) має право витребувати це майно від набувача (покупця) лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Тільки в цих випадках ви можете втрати право власності на придбане вами майно. Однак і в такій ситуації у вас є вихід. Якщо до моменту витребування від вас такого майна ви відчужите це майно за платним договором, то новий покупець вже не може бути позбавлений права власності на таке майно. Причому можна продати таке майно рідним за будь-яку суму, головне, адже сторони в договорі можуть визначати суму договору на власний розсуд.

Проте, якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, (наприклад за договором дарування), власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Гроші, а також цінні папери на пред’явника не можуть бути витребувані від добросовісного набувача.

Якщо ж все таки майно було витребуване від вас, ви маєте право пред’явити позов про відшкодування вам всіх заподіяних збитків, а також про відшкодування моральної шкоди.

Опубліковане Адвокат Чундак Маріанна Володимирівна

2 комментария

Шановна Пані Маріанно!
Які статті ЦК або інші документи підтверджують Вашу думку про те, що у другого добросовісного набувача майно не може бути витребувано? Чи є другий продаж (навіть родичам) 100% гарантією невитребування?

Адвокат Чундак Маріанна Володимирівна

Доброго дня! Згідно ст.330 ЦКУ якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.
Згідно ст.388 ЦКУ якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:
1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;
2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;
3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.
Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.
Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.
Гарантію 100 відсотків дають зазвичай в магазинах на техніку і це тільки гарантують ремонту випадку поломки. Юристи таких гарантій на справу не дають.

Добавить комментарий